Jak pozbyć się gruntów rolnych i przeprowadzić restrukturyzację? Przeszkody, rozwiązania i możliwości

Transakcje ziem rolnych są obwarowane licznymi ograniczeniami prawymi. Nie-rolnik może nabyć takie grunty jedynie w specyficznych sytuacjach, na przykład w ramach procedur restrukturyzacyjnych. Specjalista ds. prawa rolnego przedstawi zawiłości dotyczące handlu gruntami rolnymi w kontekście restrukturyzacji. Sprawdźmy, jak pozbyć się gruntów rolnych i skutecznie przeprowadzić proces restrukturyzacji.
Jak pozbyć się gruntów rolnych i przeprowadzić restrukturyzację

Transakcje ziem rolnych są obwarowane licznymi ograniczeniami prawymi. Nie-rolnik może nabyć takie grunty jedynie w specyficznych sytuacjach, na przykład w ramach procedur restrukturyzacyjnych. Specjalista ds. prawa rolnego przedstawi zawiłości dotyczące handlu gruntami rolnymi w kontekście restrukturyzacji. Sprawdźmy, jak pozbyć się gruntów rolnych i skutecznie przeprowadzić proces restrukturyzacji.

Wprowadzenie do problematyki restrukturyzacji rolnictwa

Kiedy rolnik napotyka problemy finansowe, powinien niezwłocznie opracować i zaimplementować plan restrukturyzacji. Może to wiązać się z inicjacją jednego z postępowań restrukturyzacyjnych, chociaż czasami wystarczą inne środki prawne. 

Jednakże, głównym wyzwaniem jest spełnienie warunków prawnych dotyczących obrotu ziemią rolną. Bezpośrednia sprzedaż gruntów rolnych w celu uzyskania środków na spłatę długów jest niemożliwa. Jak więc można postąpić? Na to pytanie odpowiadam w niniejszym artykule.

Podstawowe zasady sprzedaży gruntów rolnych

Sprzedaż gruntów rolnych jest możliwa tylko pod pewnymi warunkami, ustalonymi głównie przez ustawę z dnia 11 kwietnia 2003 roku o kształtowaniu ustroju rolnego, a szczególnie przez jej nowelizację z 2016 roku. Ustawa ta reguluje:

  • Poprawę struktury obszarowej gospodarstw,
  • Zapobieganie nadmiernej koncentracji gruntów rolnych,
  • Zapewnienie prowadzenia działalności przez kwalifikowanych rolników,
  • Wspieranie rozwoju terenów wiejskich,
  • Implementację wsparcia dla rolnictwa,
  • Aktywną politykę rolną państwa.

To warto wiedzieć: Sąd upadłościowy a restrukturyzacja.

Zgodnie z prawem, nabywcą gruntów rolnych może być jedynie indywidualny rolnik, przy czym łączna powierzchnia nabywanej nieruchomości rolnej oraz gruntów wchodzących w skład gospodarstwa rodzinnego nie może przekraczać 300 ha użytków rolnych.

Definicja nieruchomości rolnej

W ramach ustawy, przez „nieruchomość rolną” rozumie się grunt rolny w sensie Kodeksu cywilnego, z wyłączeniem tych, które są przeznaczone na inne niż rolne cele. Definicja ta obejmuje grunty nadające się do wykorzystania w produkcji roślinnej i zwierzęcej, w tym ogrodniczej, sadowniczej i rybnej.

Kontaktując się z nami, otrzymasz też pomoc, jeśli grozi Ci upadłość firmy!

Specyficzne okoliczności w procesach restrukturyzacyjnych

Jak wspomniano, istnieją wyjątki od ogólnych zasad sprzedaży, które są przewidziane dla procedur restrukturyzacyjnych. Szczególnie dotyczy to postępowania sanacyjnego, które umożliwia sprzedaż gruntów bez zasadniczych ograniczeń.

Do najczęstszych wyjątków należą:

  • sprzedaż nieruchomości rolnej o powierzchni mniejszej niż 1 ha,
  • nabycie gruntu w wyniku dziedziczenia,
  • nabycie przez osobę bliską sprzedającego lub przez jednostkę samorządu,
  • nabycie w wyniku zniesienia współwłasności lub innych działań prawnych.

Zobacz więcej o restrukturyzacji: Niewypłacalność i zagrożenie niewypłacalnością – definicja. Jak reagować?

Dodatkowo, ustawowe ograniczenia nie dotyczą gruntów mniejszych niż 0,3 ha oraz tych w granicach miast, gdzie możliwe jest zrealizowanie inwestycji mieszkaniowych.

Restrukturyzacja a sprzedaż gruntów: kluczowe informacje

Zgodnie z prawem, sprzedaż gruntów rolnych zasadniczo jest zarezerwowana dla indywidualnych rolników. Jednakże, istnieje wiele wyjątków, szczególnie w kontekście postępowania sanacyjnego, co pozwala na większą elastyczność w sprzedaży gruntów.

Chociaż polska ustawa rolna narzuca restrykcje na sprzedaż gruntów rolnych, istnieją procedury, które pozwalają na pewne wyjątki. Na przykład, postępowanie sanacyjne w ramach restrukturyzacji pozwala na sprzedaż ziemi rolniczej w celu restrukturyzacji długu, co może być kluczowe dla przetrwania gospodarstwa. Ważne jest, aby rolnicy i ich doradcy byli świadomi tych możliwości, co umożliwi skuteczniejsze zarządzanie kryzysami i przeciwdziałanie potencjalnym bankructwom.

Podsumowanie

Restrukturyzacja i sprzedaż gruntów rolnych w Polsce pozostają skomplikowanymi, ale niezbędnymi elementami zarządzania gospodarstwami rolnymi. Rozumienie i wykorzystanie dostępnych wyjątków prawnych może pomóc w lepszym zarządzaniu kryzysami oraz w długoterminowym planowaniu przyszłości gospodarstw. Jednakże, kluczowe będzie ciągłe monitorowanie i dostosowywanie przepisów, aby odpowiadały one na bieżące wyzwania i potrzeby sektora rolnego.

Ostatnie wpisy